Čísla na počátku roku 2025
Již tradičně s každým novým rokem vyhodnocujeme, jak se našim investicím dařilo, a predikujeme výhled na rok následující.
Loňský rok byl pro nás velmi turbulentní. Proběhla řada změn, které vyústily i v personální změny. U vybraných investic jsme se v roce 2024 dostali až do stavu úplného exitu, nebo dokonce i likvidace firmy. K podnikání patří chyby a my jsme se z našich chybných investičních rozhodnutí poučili. I projekty, které na první pohled působí zajímavě, jsou skvěle odprezentované a doporučené k investici, je nutné detailně prověřit a neupadat do snahy pomáhat revitalizaci projektu za každou cenu.
100% obsazenost
Naopak některým projektům se velmi dařilo – zejména v oblasti nemovitostí, kde se nám podařilo dosáhnout 100% obsazenosti bytových jednotek a tento trend udržet. Také se podařilo stabilizovat a rozvíjet akviziční aktivity, a to i přes nastalé komplikace. Rok 2024 ukázal sílu a stabilitu naší investiční skupiny.
Do roku 2025 hledíme s optimismem
Máme dva nadějně se rozvíjející projekty v oblasti firem, které v sobě nesou velký potenciál růstu. Pojďme si analyzovat čísla, která odrážejí růst naší společnosti, a to k 10. únoru 2025.
Hodnota našich projektů vzrostla na 1,136 miliardy Kč
I přes odprodej či likvidaci vybraných projektů celková hodnota portfolia v roce 2024 vzrostla. Za tímto nárůstem stojí zejména nové rozvojové projekty v oblasti nemovitostí, dále pak zvýšení hodnoty výnosových nemovitostí a v neposlední řadě i posun několika investičních projektů do fáze studie a stavebního povolení, což nám umožňuje lépe určit jejich budoucí hodnotu.
Důležitý pilíř v loňském roce tvořily také firemní projekty. I přes neúspěch některých z nich jsme nastartovali několik nových akvizic a zároveň dále rozvíjeli stávající firemní projekty.
Díky tomu hodnota našich projektů meziročně vzrostla o 202 milionů Kč, což představuje růst o cca 22 %.
(Pozn.: Metodice výpočtu hodnoty našich projektů se věnujeme v samostatném článku.)
Důvěřuje nám více než 1 300 investorů
Přímou či nepřímou formou s námi investuje přes 1 300 investorů. Investoři s námi investují do nemovitostních nebo firemních projektů již v řádu desítek tisíc, ale také v řádu stovek tisíc či milionů.
V posledních dvou letech jsme se více zaměřili na oslovování drobnějších investorů a tento přístup se ukázal jako velmi úspěšný. Naši klienti si mohou vybrat mezi přímou investicí, investicí prostřednictvím dluhopisových emisí (nejdostupnější forma), nebo přímou investicí do vybraných projektů. Již minoritně využíváme crowdfunding přes specializované platformy.
Aktuálně nás však nejvíce těší, že většina investorů nás oslovuje napřímo.
Více informací a možnosti investování najdete zde.
Meziroční nárůst tržní hodnoty portfolia nemovitostí: +21 %
Za tímto růstem stojí zejména navýšení tržní hodnoty provozovaných nemovitostí díky růstu výnosů z nájemného, a dále nové akvizice.
(Pozn.: Jak jsme uváděli v článku objasňujícím hodnotu našich nemovitostí, naše portfolio je primárně tvořeno dlouhodobě vlastněnými a spravovanými nemovitostmi v duchu vlastnického developmentu.)
2+3 očekávané akvizice v roce 2025
Také v letošním roce budeme aktivně rozvíjet naše aktivity. Předpokládáme rozšíření portfolia o dva nové nemovitostní projekty, jeden související s jedním z našich firemních projektů a druhý v okolí naší mateřské lokality – města Odolena Voda. Tyto projekty rozšíří naše komerční plochy určené k pronájmu a navýší počet bytových jednotek pro nájemní bydlení.
S vysokou pravděpodobností nás čekají i dva projekty z oblasti klasického stavebního developmentu – konkrétně výstavba bytových jednotek a příprava území pro výstavbu rodinných domů. V našem pojetí půjde spíše o komornější projekty, které jsou však o to zajímavější.
V oblasti firemních projektů se budeme soustředit na několik menších, avšak z našeho pohledu velmi chytrých akvizic. Ty navíc přinášejí silnou synergii s investicemi do dřeva.
Rok 2025 jako rok stabilizace a synergií
Rok 2024 byl dynamický jak z pohledu byznysu, tak i geopolitických událostí. Pro nás navíc znamenal mnoho cenných zkušeností v novém akvizičním prostředí, v nových oborech a s novými partnery.
Do roku 2025 vstupujeme s jasnou představou: bude to rok stabilizace, prohlubování synergií mezi projekty a jejich efektivního a chytrého rozvoje.