Aktuality

Celkově v našich areálech a multifunkčních budovách aktuálně spravujeme podlahové plochy o výměře necelých 30.000 m². Jakmile se podaří dokončit v horizontu cca dvou let rozjednané akvizice a rozvojové projekty, rozšíří se podlahové plochy o dalších cca 8.500 m². Díky tomu se budeme přibližovat hranici úctyhodných 40 000 m2 spravovaných podlahových ploch.

Jak jsme již psali, samotná výměra však pro nás není to nejdůležitější, podstatnější je skladba využití podlahových ploch.

Z hlediska dlouhodobého působení investiční skupiny Vci v dané lokalitě je strategicky vhodné rozvíjet plochy nemovitostí variabilně v širším spektru jejich funkčního využití, což následně podporuje i všestranný rozvoj regionu.

Funkční struktura využití podlahových ploch

Při plánování urbanismu lokality je důležité neopomenout žádný z potřebných funkčních celků. Dle dlouhodobých zkušeností se jako nejvhodnější jeví rozčlenění využití funkčních ploch v širších lokalitách na následující čtyři kategorie o zhruba stejném poměru: rezidenční, výrobně-skladovací, komerční celky a občanská vybavenost.

Do kategorie komerčních ploch pak zahrnujeme obchodní, kancelářské a jiné běžné komerční prostory (obchody a služby), dále pak občanskou vybavenost nebo jiné veřejné funkce (např. sportoviště, konferenční prostory, zdravotnictví apod.).

Rezidenční plochy jsou zastoupeny zejména nájemními byty o ploše cca 45 – 65 m² ve vyšším standardu. Byty nabízíme k pronájmu zejména managementu firem působících v našich nemovitostech. Příkladem je budova bývalého hotelu Zlatý kříž či rezidenční projekt Slunečná ve městě Odry.

Takovéto synergické propojení různých kategorií pronajímaných ploch v rámci našeho portfolia považujeme za efektivní a stabilní.

Do výrobně-skladových prostor zahrnujeme zejména drobnou výrobu s podlahovou plochou do cca 1 000 m² .Ty jsou určeny zejména zavedeným firmám, ale i dnes populárním start-upům, kterým umíme nabídnout podmínky pro jejich růst. Skladové prostory pak využívají zejména malé a střední lokální firmy či e-shopy.

V neposlední řadě je v okolí nemovitostí realizován dostatek veřejných a obslužných ploch včetně ploch pro parkování, které jsou v dnešní době zásadní. Ty však do struktury ploch nezapočítáváme.

Cíle a jejich revize

Po třech letech od stanovení původních cílů v roce 2022 jsme si potvrdili, že jdeme správným směrem. Zároveň se stále rozhlížíme po nových zajímavých příležitostech a dokončujeme rozpracované projekty. Ukazuje se, že původní cíl – 35 000 m² ploch v horizontu pěti let – nemusí být konečný. A věříme, že ani nebude.

Nespouštíme však ze zřetele, jak jsme již zmiňovali i v jiných článcích (např. o pobočce Morava a Slezsko), že je pro nás klíčové správné rozčlenění struktury využití ploch.

Cílem je vytvořit ucelený celek s vzájemným synergickým efektem.

Například pokud disponujeme konkrétní výrobní plochou, přičleníme k ní i komerční prostory – zázemí, služby a v některých případech také bydlení pro zaměstnance firem.

Tento systém řetězení funkcí v dané lokalitě podporuje dlouhodobou udržitelnost projektů.

Již v rámci samotných akvizic nemovitostí pečlivě zvažujeme jejich budoucí využití – zda zůstanou sloužit původnímu účelu (například hotelovému provozu), nebo budou přetvořeny na nový funkční celek.

Každý záměr je doprovázen přesným plánováním, které zohledňuje aktuální i budoucí synergické efekty – a to i v časové návaznosti.

Většina realizovaných ploch v následujících letech postupně prochází revitalizací a často také změnou využití.

Díky tomu dosahujeme rostoucího a zároveň stabilního portfolia nemovitostí a současně přispíváme k celkovému rozvoji lokalit, v nichž působíme.

Jsme rádi, že jste dočetli až sem. Pak vás může zaujmout také starší článek, po jeho přečtení uvidíte, že rozsah našich podlahových ploch roste, ale osvědčená struktura zůstává.  Příjemné čtení.